制度：14亿！险企买入上海外滩两处物业

发布时间：2024年06月06日

作者 I 江珊 选址960

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进驻外滩，国内首家互联网险企出手买楼。

4月30日，上市公司众安在线发布公告，宣布完成收购两处位于上海外滩中央商务区的物业。

公告显示，2024年4月30日，买方众安在线财产保险股份有限公司与卖方上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司订立买卖协议，买入位于上海外滩中央商务区的两处物业，总代价约为14.37亿元。

两处物业的基本情况如下：

中国上海黄浦区圆明园路219号的洛克?外滩源项目新建建筑219号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为6563.47平方米，价格5.91亿元；

中国上海黄浦区北京东路108号、118号及122号洛克?外滩源项目新建建筑27号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为9380.51平方米，价格8.45亿元。

以上价格均不包含其他应付费用如政府登记费且未计及相关税项。

信息显示，洛克·外滩源坐落于黄浦江与苏州河的交汇处，东临圆明园路和33号公园绿地，西靠虎丘路，北濒苏州河路，南达北京东路，由11栋历史保护建筑光陆大楼、广学大楼、亚洲文会大楼、中实大楼、安培洋行、圆明园公寓、女青年会大楼、哈密大楼、协进大楼、兰心大楼、真光大楼和6栋新建筑和公共空间组成完整风貌，整个建筑面积为9.4万平方米。

项目2006年开始改造更新，2023年9月竣工，历时约18年。

信息显示，众安目前的公司住所上海市黄浦区圆明园路169号协进大楼4-5楼就位于洛克·外滩源，而本次买入的均为洛克·外滩源项目中的新建建筑。

众安在线在公告中表示，此次买入的物业是外滩地标性建筑，具有稀缺性。目前，上海市黄浦区正着力构建金融科技生态圈，推动金融科技产业集聚发展。通过本次收购事项，将进一步加强与属地政府的战略合作，打造具有代表性和示范性的世界级金融科技集聚地。收购事项可降低本公司的租赁成本，对降低本公司总体成本将带来有利影响。

卖方上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司是在中国注册成立的中外合作经营企业，主要从事房地产开发、经营、出租、出售及相关的物业管理，为 Rckefeer Grp Asia Pacific, Inc.附属公司，后者由洛克菲勒国际集团有限公司及百仕达分别拥有51%及49%。

需要指出的是，众安非执行董事欧亚平持有百仕达已发行股份中51.54%的权益。不过，众安保险在公告中否认了此次收购与欧亚平有直接关系。就上市规则第14A.121c条而言，卖方并非众安保险非执行董事欧亚平先生的联系人。因此，就上市规则而言，卖方及其最终实益拥有人为独立第三方。

众安是中国首家互联网保险科技公司，由蚂蚁金服、中国平安和腾讯于2013年联合发起设立，旨在以前沿科技手段和创新业务模式重新定义保险行业，围绕健康、数字生活、消费金融、汽车四大生态提供保险服务，2017年在香港联交所主板上市。

众安总部设在上海，不设任何分支机构，完全通过互联网进行在线承保和理赔服务。

根据最新财报，2023年众安实现总保费295.01亿元，同比增长24.7%，出具122.34亿张保单。2023年，按总保费计，众安保险稳居中国财险行业第九名，市场份额进一步提升，为中国前十大财险公司中增长最快的公司，并且在国内互联网财险市场份额为24.4%，排名第一。2023年，众安承保综合成本率为95.2%，连续3年实现承保盈利；归母净溢利40.78亿元，实现扭亏为盈。